[부동산 가이드] 부동산 거래
성수기 시작 됐지만 거래량 반토막
수요 비해 공급 물량 줄어 가격은 상승
부동산 거래는 성수기가 시작되는 기간임에도 불구하고 작년 월 대비 거래량이 반토막이 되었다. 집을 팔기 위해 보여주는데 집 주인들의 코로나 전염 염려로 리스팅이 대거 줄어들었기 때문이다. 반면 주택 가격은 여전히 상승 중이다. 작년 대비 약 7%의 가격 인상이 있었는데 수요에 비해 공급이 현저히 줄어든데다 이자율이 3%대에 머물렀기 때문이다. 앞으로 행정 명령이 완화되고 경제 활동이 늘어나면 부동산 시장이 다시 활기를 뛸 것이라 예상된다.
부동산 매매 활동들에 대해 전과 다르게 급격한 변화가 있었다. 특별히 코로나19 전염 예방을 위한 새 규정들이 늘어났기 때문에 셀러와 바이어들을 위해 잠깐 소개하고자 한다.
첫째, 팔기 위해 집을 보여 줄 때 여러 규율들이 새로 만들어졌다. 마스크와 장갑등을 반드시 써야 하고 손 소독제 등으로 소독을 수시로 해야 한다. 그리고 집을 볼 동안 가구, 집기, 문고리, 스위치 등을 되도록 만지지 못하도록 했다. 뿐만 아니라 집을 보여주고 난 후 집안의 가구 및 집기들을 적절하게 자주 소독하도록 했다.
둘째, 집을 보여 줄 때에도 사회적 거리두기를 지켜야 한다. 그래서 전통적인 오픈 하우스를 금지한 반면 예약제로 집을 보여 주도록 했다. 대면 접촉을 최대한 줄이기 위한 노력이다. 먼저 에이전트 외 두 사람 이상 동시에 집을 볼 수 없다. 그리고 직접 집을 보여 주는 것보다 Virtual Tour를 이용하여 집을 가상 현실에서 볼 수 있도록 했다. 집을 직접 보지 않고도 집을 사는 경우가 생길 수 있는 시대가 되었다. 또한 기존의 종이로 된 플라이어나 정보지가 없어지고 디지탈 마케팅 정보지가 활성화되고 있다.
셋째, 부동산 거래에 필요한 몇 가지 서류들이 첨가되었다. 가령 집을 보기 위해 서로 바이러스 전염에 주의해야 할 내용을 담은 Property Viewing Advisory and Declaration(PEAD), 코로나 바이러스로 발생할 수 있는 계약 변동 및 해지 내용을 담은 Coronavirus amendment or amendment 폼(CVA) 등이 그것이다.
▶문의: (818)439-8949
이상규 / 뉴스타부동산 발렌시아 명예부회장
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