[썬박 칼럼]홈인스펙터에게 꼭 물어볼 사항 1
썬박 팍스 홈 인스펙션 대표
종종 홈 인스펙션시 고객이 방문하는 것을 꺼리는 인스펙터도 있다. 바이어들이 홈 인스펙터에서 해볼 수 있을 질문을 추려봤다. 이런 질문들을 통해 집을 구입할 때 홈인스펙션을 통해 원하는 답변을 얻을 수 있을 것으로 기대한다.
우선 직면한 상황이 얼마나 심각한지에 대해 물어볼 수 있다. 홈인스펙터는 집을 사용하면서 닳거나 낡은 부분(Wear & Tear)에 대해서는 보고서에 넣지 않는다. 작동이 잘 안되거나 기능에 문제가 있는 부분에 더욱 집중한다. 즉 집의 구조(foundation) 및 토대(foundation)를 중심으로 인스펙션을 한다. 만일 엔지니어링 회사의 도움이 필요할 정도이면, 홈인스펙터는 보고서에 전문 업체의 점검와 분석까지 요구할 수 있다. 따라서 바이어들은 홈 인스펙터에게 “이게 중요 사항(major dewfect)인가요”라고 질문할 수 있다. 때때로 현장에서 바이어들이 미관 사항이거나 작은 사항(minor & cosmetic)에 놀라서 인스펙션 보고서에 넣기를 원하는 사례도 있다. 페인트 까지거나, 청소가 잘 되지 않은 방, 문고리가 느슨한 문 등은 심각하지 않으면 대부분 홈인스펙션 보고서에는 들어가지 않는다.
물이 새거나, 집에 금이 간 부분에 대해서도 질문할 수 있다. 집의 가장 큰 문제점 중 물이 지붕에서 새거나, 벽으로 흐른 자국이 있는 경우, 벽에 금이 가 있는 경우는 중요한 사안(major defect)이다. 이 경우는 바이어들은 홈 인스펙터에게 어느 정도 심각한 상황인지 꼭 물어봐야 한다. 집에 구조적인 결함이 있을 수도 있기 때문이다.
집을 구입하는 과정 하나하나가 쉽지 않다. 특히 집의 전반적인 기능을 검사하는 홈인스펙션은 집중력과 경험이 필요한 일이다. 홈 인스펙션은 집매매시 가장 중요한 절차 중 하나이기 때문에 꼭 시행할 것을 권장한다. ▶문의: 678-704-3349
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