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모기지 이자율 상승에 재융자 급감

30년 고정 올해 0.44%p 올라
신청건수 지난해비 10% 줄어

올해 들어 모기지 이자율이 급등하면서 재융자가 크게 감소한 것으로 나타났다.

마켓워치는 부동산 정보업체인 블랙나이트의 자료를 인용, 1월 초부터 2월 중순까지 모기지 이자율이 급상승하면서 140만 명의 주택소유주가 재융자할 기회를 잃었다고 5일 보도했다.

주택소유주가 재융자를 하는 이유는 일반적으로 ▶낮아진 이자율을 이용해 모기지 페이먼트 절약 ▶주택 에퀴티를 이용한 캐시아웃 ▶모기지 페이먼트 기간 단축 등이다.

특히 모기지 페이먼트를 줄이려면 현재 갖고 있는 모기지 이자율보다 최소 0.5%포인트 이상은 낮아야 실질적인 혜택을 볼 수 있다. 재융자 비용 등을 감안해야 하기 때문이다.

하지만 올해 들어 2월 중순까지 모기지 이자율이 급등하면서 상당수의 주택소유주가 재융자할 수 있는 기회를 놓쳤다는 것이다.

실제로 재융자 신청은 올해 들어 급감하고 있는 것으로 나타나고 있다.

전국모기지은행연합(MBA) 집계에 따르면 2월 셋째 주 재융자 신청건수는 전년 동기에 비해 10%나 줄었다.

또한 전체 융자 신청에서 재융자 신청이 차지하는 비율도 42%에 그쳤다. 일반적으로 전체 융자 신청에서 재융자가 차지하는 비율은 50% 내외라는 게 MBA 측의 설명이다.

어번인스티튜트 조사에서는 지난해 전체 융자에서 재융자가 차지하는 비율이 35%를 기록했지만 올해 1~2월에는 27%로 줄었다.

마켓워치는 모기지 이자율이 일반적으로 융자 신청에 매우 중요한 요소이지만 주택구입 융자보다는 재융자 시장이 보다 민감하게 반응한다며 지난 수년간 4% 이하의 낮은 이자율이 지속된 만큼 4% 중반대의 이자율에 재융자 수요는 많지 않다고 전했다.

한편, 국책 모기지 기관인 프레디맥에 따르면 지난 주 30년 고정 모기지 이자율 전국 평균은 4.43%를 기록했다. 올해 초 3.99%에서 0.44%포인트나 올랐다.


김현우 기자 kim.hyunwoo@koreadaily.com



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