모바일 홈과 매뉴팩처드 홈은 무엇인가요? [ASK미국 부동산-애니 신 전문가]

부동산 에이전트 애니 신 전문가

▶문: 오렌지 카운티에 살고 있는 E2 비자 소유한 구매자입니다. 최근에 비즈니스를 팔고 집을 구매하려고 하는데 저의 재정으로는 집의 구매가 어려울 것 같아요. 우연히 모바일 홈에 대해 듣게 되었는데 그냥 집과 어떻게 차이가 있나요? 그냥 동네만 봐서는 모바일 홈인지 모르겠더라고요.

▶답: 안녕하세요? 먼저 매뉴팩처드 홈과 모바일 홈에 대해 말씀드리겠습니다. 이 두 가지 집은 아이들이 레고를 가지고 집을 만드는 것처럼, 공장에서 집의 부분 부분을 생산해서 운반 후 원하는 땅의 위치에 조립하여 집의 형태를 만드는 집의 형태입니다. 매뉴팩처드 홈은 모바일 홈보다는 좀 더 견고하고 언뜻 보기에 일반 집과 다르게 보이지는 않습니다. 매뉴팩처는 부동산으로 분류되고 표준 건설 기준을 따르지만, 모바일 홈은 주택 및 도시 개발부에서 제시하는 건설 기준을 따르지 않습니다.

이 두 가지 주택의 형태는 이동 가능하다는 말에서 알겠지만, 땅의 소유가 집주인의 것이 아니다는 것이 일반 주택과 현저히 다른 것입니다.질문자가 오렌지 카운티에 거주한다고 하시니 라 하브라에 있는 몇 개 모바일 홈과 일반 홈과 가격을 비교해 보겠습니다. 1000sf 기준의 방 2개나 3개 기준의 일반 콘도미늄 가격은 $350,000-$400,000 정도이나 모바일 홈은 $40,000-$100,000정도입니다. 여기에 땅의 랜트 가격이 ($400-$1500정도) 매달 청구됩니다. 땅을 살수 있는 모바일 홈도 간혹 볼 수 있습니다. 특정 융자 업체에서 융자가 가능하기도 합니다.

모바일 홈은 일반 홈과 달리 특정 에스크로 룰을 따르기 때문에 에스크로 컴퍼니도 지정 에스크로를 쓰는 게 일반적입니다. 일반적으로 에이전트들은 모바일 홈이나 메뉴팩쳐 홈을 진행하지 않습니다. 부동산으로 간주되지 않는 비즈니스를 파는 것보다 적은 커미션이 이유이기도 하고 일반 집과 진행하는 에스크로가 조금 다르기 때문이기도 합니다. 보통은 모바일 홈 매니지먼트 회사에서 사고파는 일까지 진행하는 경우가 일반적입니다.

사람들의 기호에 따라 분분한 의견 차이가 ‘모바일 홈이 좋다, 좋지 않다’등 있지만 개인의 파이낸스와 플로어 플랜을 충분히 고려하고 본인에게 맞는 집을 선택하여 구매한다면, 어느 편이든 렌트보다는 장기 거주가 용이하고 내 집이라는 만족감이 큰 장점으로 보입니다.

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