첫 집 장만시 면밀히 체크해야 할 내용들 [ASK미국 부동산-애니 신 전문가]

부동산 에이전트 애니 신 전문가

▶문: 이민 15년째이며 얼마 전 시민권을 취득했습니다. 이번에 집을 사려고 하는데 질문사항이 있습니다. 1) 클로징 비용 2) 융자 수수료 3) 에스크로 비용 4) 인스펙션 비용 등입니다. 알아보고 있는 집은 40만 달러 대, 25%~30% 다운할 계획입니다.

▶답: 첫 집 구매라면 제일 먼저 융자를 확인해야 합니다. 어떤 조건의 어떤 프로그램 선택이 최선일지 융자 전문가와 잘 상의 후 면밀히 체크하고 본인에게 가장 알맞은 프로그램을 찾는 게 중요합니다.

융자 종류(VAㆍFHAㆍCONVENTIONAL 등)와 융자 기간에 따라 비용 차이가 있고, 모기지 차이가 있습니다.

본인 크레딧과 세금 보고 금액에 따라 융자를 고를 수 있고 이자율이 결정됩니다. 융자 기간에 따라(15년ㆍ30년 상환) 원금과 이자 비율이 크게 차이 날 수도 있어 확인할 필요가 있습니다.

현재 렌트 비용을 고려하고, 집 구매 후 은행 지출 부분을 최대한 줄이고자 한다면 융자시 요구하는 서류를 준비하고 풀닥(FULL DOC)으로 15년 고정, 격주 상환 융자를 선택하면 지출은 다소 줄일 수 있습니다. 풀닥 론의 경우 이자도 낮고 여러 론 프로그램 중에 고를 수 있어 바이어에게 가장 유용합니다. 현실적으로 한인들 중 풀닥 론을 진행하기 어려운 세금 보고서를 가지고 있거나, 자금 출처가 불명확한 다운 페이먼트를 가진 경우 스테트 인컴으로 진행하면 은행 이자 부분이 올라갑니다.

클로징 비용은 주와 시에 따라 택스 적용률이 차이가 있습니다. LA카운티, LA시를 기준으로 40만 달러 구매가격의 25%, 10만 달러를 다운하고 30만 달러 융자(30년 고정), 이자율 4.25%로 가정해 클로징 코스트를 산출해 보겠습니다.

에스크로 비용은 통상 2달러/1000달러(1070달러), 은행 타이틀 비용(653달러), 오리지네이션 비용(3000달러), 감정(475달러), 인스펙션(300-400달러), 월별 택스 레잇, 모게이지의 원금과 이자(1475.82달러),

HOA 관리비, 보험비용(133달러), 홈 워런티 등을 감안해 1만1000달러 정도가 클로징 비용이 됩니다. 이는 구매가격 이외의 돈으로 예산하고 있어야 합니다.

각 분야의 전문가와 상의 후, 본인과 가장 잘 맞는 조건의 첫 집을 장만하시는 기쁨을 누리시기 바랍니다.

▶문의: [phone]