첫 집 장만시 고려사항 [ASK미국 부동산-애니 신 전문가]

부동산 에이전트 애니 신 전문가

▶문: 안녕하세요? 이민생활 15년째이며 얼마 전에 시민권을 취득했습니다. 이에 집을 하나 장만 계획 중 질문사항이 있습니다. 1) CLOSING 비용, 2) 융자시 수수료, 3) 에스크로 비용, 4) 인스펙션 비용, 저희가 알아보고 있는 집은 $40만이며, 25% 내지 30% 다운할 계획입니다.

▶답: 첫 집을 구매하시고자 결심하셨다면 제일 먼저 확인해야 하는 부분은 융자입니다. 어떤 융자의 조건으로 어떤 프로그램을 선택해야 할지를 융자 전문가와 잘 상의 후 각 프로그램의 장단점을 면밀히 체크하고 본인과 최적의 조건으로 맞는 프로그램을 찾는 게 중요합니다. 융자의 종류(VA, FHA, CONVENTIONAL, 등)와 융자의 기간에 따라 비용의 차이가 있고, 몰게이지의 차이가 있습니다.

본인의 크레딧과 세금 보고에 따라 융자 종류를 고를 수 있고, 이자율이 결정됩니다. 융자 기간에 따라 (15년 상환, 30년 상환) 원금과 이자의 비율이 현저히 차이나는 것도 확인해 볼 필요가 있습니다. 현재 렌트비용을 고려하고, 집을 구매 후 은행 지출 부분을 최대한 줄이고자 한다면, 융자시 요구하는 서류를 준비하고 풀닥(FULL DOC)으로 15년 고정, 격주 상환 융자를 선택하면 지출은 다소 줄일 수 있습니다.

풀닥 론을 신청할 경우 이자도 낮고 여러 가지 론의 프로그램 중에서 고를 수 있어 바이어에게 가장 유용합니다.현실적으로 한인들 중 풀닥 론을 진행하기 어려운 세금 보고서를 가지고 있거나, 자금 출처 부분이 불명확한 다운페이먼트를 가지고 계신 경우 스테트 인컴으로 진행하면 은행 이자 부분이 올라갑니다.

클로징 비용은 주와 시에 따라 택스 적용률이 차이가 있습니다. 엘에이 카운티, 엘에이 시를 기준으로 40만 달러 구매가격의 25%, 10만 달러를 다운하고 30만 달러 융자를 30년 고정 융자, 이자율 4.25%로 가정하에 클로징 코스트를 산출해 보기로 하겠습니다. 에스크로 비용은 통상적으로 $2/1000 ($1070), 은행 타이틀 비용($653), 오리지네이션 비용($3000), 감정($475), 인스펙션($300-$400), 월별 택스 레잇, 모게이지의 원금과 이자($1475.82), HOA 관리비, 보험비용($133) 홈워런티 등을 감안해 11,000달러 정도를 클로징 비용으로 구매가격 이외의 돈으로 예산하고 있어야 합니다.

각 분야의 전문가와 상의 후, 본인과 가장 잘 맞는 조건의 첫 집을 장만하시는 기쁨을 누리시기 바랍니다.

▶문의: [phone]