Zillow 에서 봤다니깐요 !!!!

Zillow 에서 봤다니깐요 !!!!

세상이 참 좋아져서 시장에 나와있는 물건들을 누구나 손쉽게 찾아보고, 담당자에게 연락 할수가 있습니다. 그러기에 많은 사람들이 집 찾는게 뭐 그리 어렵냐고, 애들 장난이라고 말들을 하죠. 물론 집을 찾는다는게 집을 산다는 일의 모든 것이 아니기도 하지만, 그 이야기는 나중에 하기로 하고 인터넷이란 대양에 나와있는 매물의 신뢰성에 대해 이야기해보도록 하죠.

많은 사람들이 어려움을 겪는 것 중 하나가 분명히 zillow, redfin, trulia 등 많은 웹사이트에 물건이 나와있는데, 왜 팔지를 않느냐는 것이죠. 분명히 오늘 아침에 물건을 보고 담당자에게 전화를 했더니, 물건이 오퍼가 들어갔다고 하거나, 팔렸다고 하니... 정말 시장이 바쁘게 움직이는구나 하고 낙담을 한다는 겁니다. 그렇다면, 과연 그 물건이 실제로 존재는 했던건가요? 정말 오늘 아침에 나왔던가요?

첫째는 , 시스템의 문제 입니다. 워싱톤주에서 누군가가 집을 팔려고 하면 부동산 중개인과 계약을 맺고, 시장에 내놓습니다. 이 말은 NWMLS 에 내놓는다는 이야기입니다. NWMLS 에 물건이 올라가는 거의 실시간으로NWMLS와 계약을 맺은 각종 수십가지의 웹사이트에서 이 물건들을 가지고 가서 자기들의 웹사이트에 물건을 올려놓습니다. 그렇다면, 어느 사이트의 정보가 정확할까요? 게다가 오퍼가 들어가고, 심지어는 팔려도 그 내용을 수정 하지를 않습니다. 그러니, 바이어들은 괜찮은 물건들을 보면, 그 옆에 있는 광고의 '담당자'처럼 보이는 부동산중개인에게 전화를 하게 됩니다. 물론 대부분은 담당자가 아닌, 해당 웹사이트에 광고를 하는 사람들입니다. 그러니, 그 사람들은 정확한 정보를 알 수 없습니다.

둘째는 공공정보의 오용입니다. 집주인이 모기지를 내지않거나, 여하한 경우로 집이 넘어가게 되는 경우에 notice of default 라는 공지가 가는데, 이것이 public record여서, 이 정보를 가지고, 웹사이트들은 자신의 웹사이트에 for sale로 내놓는것입니다. 분명히 셀러는 팔 준비가 전혀 되지를 않고, 물론 팔 생각도 전혀 하지를 않습니다. 그럼에도 불구하고, 웹사이트 주인들 생각은 집주인이 곤경에 빠져있으니 '언젠가는' 집을 내놓겠거니 하고, 자신들의 '상상의' 가격으로 자신들의 웹사이트에 내놓습니다. 집주인은 언젠가는 팔 생각을 할수도 있지만, 아예 안팔고, 문제를 해결할 수도 있습니다. 그런데, 그 웹사이트에서 물건을 본 사람들은 또, 해당 물건의 옆에 붙어있는 광고주들에게 전화를 하게 되는것입니다. 간혹 저같은 사람은 일반 웹사이트에도 제 물건을 내놓기에 '해당 담당자' 이기는 하지만, 대부분의 경우는 광고주들입니다. 그러기에 연락을 하게 되면, 첫번째 받는 질문이 'Have you signed on contract with any broker?' 인것입니다.

Zillow 로 대변되는 웹사이트에 있는 물건들은NWMLS 의 물건들을 카피해가는 물건이기에 정확한 정보가 될 수는 없습니다. 아무리 남대문에서 파는 특 A 급 짝퉁도 결국은 짝퉁인것과 같은 이치입니다. 웹사이트에서 물건을 보았다면, 운전대를 잡기전에, 자신과 같이 일하는 부동산중개인에게 물건이 실제로 존재를 하는것이지 확인하고, 움직이시는것이 시간과 돈을 절약하는 방법일겁니다.


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