Short Sale 의 정의가 뭐죠?[마이크윤]

Any sale of real estate that generates proceeds that are less than the amount owed on the property. A real estate short sale occurs when the lender and borrower decide that selling the property and absorbing a moderate loss is preferable to having the borrower default on the loan.

부동산 매매시 모든 비용을 제하고서, 남은 돈이 은행에 갚아야할 돈에 미치지 못할때 은행이 부동산을 파는것을 '허락' 하는것을 숏세일 이라고 합니다. 2007년 경에 Short Sale 이란 단어가 만들어졌고, 2008년 에는Short Sale의 정의가 부동산 중개인을 중심으로 교육이 되고, 이제는 부동산과 관계가 없는 사람들도 이 단어의 뜻을 알고있죠. 사실Short Sale은 70년대에도 있었습니다. 당시에는 이런 형태의 세일이 많지않았기에 Pre-foreclosure sale 이라고 그 행위를 설명하는 말로 불렀고, 은행도 중개인도 어떻게 할줄을 몰랐기에 따로 단어도 필요없었고, 진행 요강도 없었습니다. . 하지만, 알다시피 2000년 중반대에 집값이 폭등, 폭락을 하면서 시장 전반에 걸쳐 많은Short Sale 물건이 나오면서, 단어를 만들고 진행 요강도 생겼습니다. 그러니까 되려, 어떤 사람들은 Pre-foreclosure sale차압되기전 파는것 이라는 설명하는 말로 부릅니다. 뭔가 다른 단어를 쓰면 틀려보이기 때문일까요?
대개의 사람들이 숏세일을 하는 이유는 돈을 못내기 때문이고 향후 오랜 기간동안에 그 동안의 밀린돈의 원금과 이자, 비용들을 상환할 방도가 없기 때문에 숏세일을 합니다. 집을 팔고 난뒤에는 은행에서 아무런 연락을 받지않고, 그 동안에 밀린 모든 돈에 대해서도 잊고 살고 싶기때문입니다. 될수만 있다면 돈을 내지않고 오랜 기간동안 살 수있다면, 그것도 좋은 방법이기도 하고요. 모든 일이 끝나고서 은행에서 consent 허락 이 떨어지면, 그 서류의 문구중에 approves the amount submitted of $000 as settlement in full .....release its lien on the referenced property ... 혹은 이와 비슷한 문구가 있어야 합니다. 모든Short Sale 을 하는 사람들이 바라는 결과가 글로 써있는것이죠. 그런데, 은행이 세일을 허락하지만, 그 방법에 있어서 주인이 원하지않는 방법으로 끝날수도 있죠. 은행에서 '허락'은 해주는데, 그 동안에 발생된 모든 원금,이자, 비용등을 집을 팔고 난 뒤에 갚으라고 한다면, 별로 기분이 좋지않을수 있습니다. 하지만, Short Sale 이 끝나면 이사비용으로 대개의 경우 기본적으로 $3000 을 받기에 썩 나쁘지는 않고, 끝나고서 파산을 신청하면 됩니다.

집이 없고, 크레딧카드 몇장만 있다면, 대개의 경우 파산 비용이 $1000미만입니다. 집이 포함되면, 파산 전문 변호사에게 가도 $2000 정도 에서 시작을 하고, 비 전문 변호사에게 가면, 대개 $3000 정도에서 시작을 합니다. 어짜피 집을 없애버리고, 빛청산을 위해서 파산을 한다면, 내가 원하는 Short Sale결과가 나오지않더라도, 비용면에서Short Sale을 먼저하고 파산을 하는것이 이치에 맞을겁니다.

그런데, 많은 사람들이 은행에서 오는 서류를 그냥 무시하고 아무런 대응을 하지않습니다. 그렇다면, 은행에서는 굳이 집주인을 그 집에서 살게 할 이유가 있을까요? 더군다나, 그 집이 어떤 상태인지도 모르는데 말입니다. 은행의 입장에서는 집의 상태가 담보가 안된다면, 최대한 빨리 되찾고서 파는것이 은행으로서는 최상의 방법입니다. 더우기 이미 많은 지역에서 올라가야하는 상태까지 집값이 올랐기에 은행에서는 더 이상 무한정 기다릴 이유가 없는 경우가 많습니다.

그러기에 은행에서 오는 서류를 잘 보고서 전문가와 차분히 대응을 하셔야 원하는 결과를 얻을수 있을것입니다.

Better Properties RE King 대표 마이크윤 253-241-6438 [e-mail]