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수백만 달러 럭셔리 콘도 "없어서 못 판다"

LA인근 분양·개발 실태

다운타운·샌타모니카·웨스트LA 등서 분양
수백만 달러 가격에도 구매자 몰려 호황


부동산 하이엔드 마켓은 주춤거림도 없이 꾸준하게 잘 나가고 있다. LA 한인타운과 다운타운 그리고 할리우드와 웨스트 LA 지역에는 고층 및 럭셔리 콘도가 분양 중이다. 가격대는 비싸지만 이들 럭셔리 콘도 분양은 순조롭게 진행되고 있다. 돈 많은 사람들만이 찾는 다는 고급 콘도 분양실태를 알아봤다. <표 참조>

메트로폴리스(LA다운타운)

중국 상하이 그린랜드사가 개발을 맡고 있으며 호텔 1개와 3개의 고층 콘도가 들어선다. 개발지역은 다운타운 8가와 9가 사이의 프랜시스코 길로 110번 프리웨이 다운타운 지역에서 공사현장을 쉽게 볼 수 있다. 이 곳은 한 블록 북쪽 위로 대한항공이 짓는 호텔 현장이 있으며 남쪽으로 스테이플스 센터와 리츠 칼튼 호텔&콘도가 있어 입지적인 조건이 좋다.

지금은 첫 번째 건물의 콘도 입주자를 찾고 있다. 분양 유닛은 310이며 186유닛은 계약이 완료됐고 124유닛이 남았다. 스튜디오부터 2베드룸이 있다. 분양가격은 스퀘어피트 당 1000달러선으로 다운타운에서 분양중인 콘도 중에서는 가격이 센 편이다. 다운타운서 사업을 하는 한인들도 이 콘도를 많이 구입했다. ▶주소:831~899 Francisco St. LA

W 할리우드(할리우드)

지역적인 특성상 할리우드 연예계 종사자들과 일반 부유층이 많이 입주한 럭셔리 콘도다. 총 143유닛중 134유닛이 계약을 끝내고 입주를 완료했다.

지금은 3개가 에스크로 진행 중이고 6유닛만 남았다. 남아있는 유닛의 분양가격은 스퀘어피트 당 912달러선이며 최근에 팔린 유닛들의 분양 가격대는 100만~200만달러 수준이다. 관리비는 유닛당 평균 1686달러로 매우 높게 책정되어 있으며 1~3베드룸이 있다 한인타운과 가깝고 할리우드 명소들이 도보거리에 위치하고 있으며 옥상위의 수영장, 비즈니스센터, 피트니스 시설이 갖춰져 있다. 한인의 경우 다운타운이나 한국을 오가며 크게 사업을 하는 비즈니스맨들이 주요 구매자들이다.▶주소:6250 Hollywood Bl. Hollywood

460 팜(베벌리힐스)

고급 주택가인 베벌리힐스 중심부에서 흔치 않게 개발중인 5층짜리 저층 고급 콘도다. 총 유닛은 35개로 적지만 분양가격은 스퀘어피트 당 950달러선으로 높다.

현재 20유닛이 에스크로 진행중이며 15유닛이 남았다. 플로어 플랜에 따라 2~4베드룸으로 구분되며 실내면적은 최대 3664sf로 넓다. 관리비는 유닛 당 한달에 1000달러선이다. 남아있는 유닛의 가격대는 200만~300만달러대다. ▶주소:460 Palm Dr. Beverly Hills

오션 애비뉴 사우스(샌타모니카)

고급 콘도만을 전문적으로 개발하는 릴레이트사가 분양하고 있다. 입주자들은 24시간 상주직원의 서비스를 받을 수 있으며 태평양 뷰가 일품이다.

편의시설로 수영장, 피트니스 센터와 요가 스튜디오 등이 있다. 분양가격은 스퀘어피트 당 1000달러가 넘으며 관리비는 유닛당 한 달에 1300~1600달러 수준으로 높다. 1베드룸은 100만달러, 3베드룸은 300만달러대를 형성하고 있다. 총 93유닛을 분양 중인데 현재 78유닛이 계약을 종료했고 15유닛만 남았다. 입주자들은 사업가나 할리우드 연예 관계자들이 많다. ▶주소:1775 Ocean Ave. Santa Monica

카알라일 레지던스(웨스트 LA)

유명 개발사인 카알라일이 윌셔가에 짓는 24층짜리 고급 콘도 프로젝트다.

단지 내에 피트니스 센터와 도서실, 와인 저장고, 24시간 발레파킹 서비스가 제공된다. 2~3베드룸으로 구성되어 있으며 분양가격은 스퀘어피트 당 1000달러선이며 관리비는 한 달에 3000달러가 넘는다.

79유닛을 분양하고 있으며 73유닛이 계약을 완료했다. 현재 3유닛은 에스크로 중이며 3유닛만 남았다. ▶주소:10776 Wilshire Bl. LA

박원득 기자


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