250만 달러 이하 건물 대형보다 수익성 더 높아

상업용 부동산 시장에서 약 10%를 차지하는 건물 가격 250만달러미만의 작은 상업용 건물의 수익성이 대형 건물보다 더 높은 것으로 나타났다.

전국부동산중개인협회(NAR)가 최근 발표한 상업용 부동산 시장 자료에 따르면 250만달러 이하인 건물의 거래 규모는 지난해 500억달러로 전체 상업용 시장에서 10.2%를 차지했다. 지난해 4분기 기준 수익률(CAP Rate)은 평균 8%로 250만달러 이상의 건물 수익률 6.8%보다 높았다.

부동산 전문가들은 가격이 낮은 상업용 건물은 대형 건물에 비해 투자 위험도가 높아 이를 보전하기 위해 수익성은 더 높은 편이라고 말했다.

그러나 프랜차이즈 등 전국적인 브랜드가 입점한 250만달러이하인 작은 건물은 테넌트가 튼튼한 반면 수익성은 상대적으로 낮아 진다.