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38개월 연속<전년 대비> 가격 상승…거래량은 소폭 하락

중간가격 단독주택 48만 5830달러, 콘도 39만330달러
30년 고정 모기지 이자율 3.84%…주택 재고는 감소

5월 가주 주택시장

여름 방학을 한달 남겨둔 5월은 거래량이 다소 주춤했지만 봄부터 시작된 활발한 거래 분위기는 계속 이어졌다.

가주부동산중개인협회(CAR)의 크리스 쿠츠제키 회장은 "5월에는 매물이 부족한 지역을 포함한 모든 곳에서 강한 회복세를 이어나갔다."고 말했다. 그는 "모기지 이자율이 5월에 약간 올랐으며 연방준비제도의 이자율 인상 조짐이 임박하고 있어 그동안 방관하던 잠재 바이어를 자극하여 앞으로 거래량이 다시 증가하게 될 것"이라고 전망했다.

5월중 주택거래는 연율 기준으로 42만3360채를 기록하면서 2개월 연속 월 판매량이 40만 채를 넘어섰다. 5월 거래량은 전달에 비해 약 1.1%가 감소한 것이다. 연율 기준이란 한 달간의 판매실적으로 연간 판매량을 예측하는 방식이다.

CAR의 애플턴 영 수석경제학자는 "꾸준한 중간가격 상승이 가주 주택시장 회복의 중요한 핵심 요소가 됐다"고 말했다.

그는 "집 값 상승이 완만하게 이뤄지면서 올해 거래량이 지난해보다 더 늘어나게 할 것"이라고 덧붙였다.

다음은 5월중 가주 주택시장의 주요 데이터를 분석한 것이다. 

▶중간가격

지난 5월 가주 단독주택 중간가격은 48만5830달러로 4월의 48만1880달러보다 0.8%가 상승했다. 1년전 같은 기간의 46만5470달러보다는 4.4%가 올랐다.

<표 참조>

5월의 중간가격은 38개월 연속 전년대비 가격상승을 보인 것이며 2007년 11월이후 가장 높은 수준이다.

콘도 중간가격은 39만330달러로 전월대비 2.5%가 상승했으며 1년전보다는 3.7%가 올랐다.

남가주 LA 카운티의 주택 중간가격은 43만2570달러로 전월의 42만7010달러보다 1.3%가 상승했으며 1년전보다는 5.1%가 올랐다. 오렌지카운티는 71만7850달러로 4월에 비해 1.8%가 올랐으며 1년전 같은 기간의 69만8260달러보다는 2.8%가 상승했다.

▶모기지 이자율

모기지 이자율이 5월에 약간 올랐다. 국책모기지 기관인 프레디맥에 따르면 지난 5월 기준으로 가주에서 렌더들이 제공하는 30년고정 이자율은 3.84%를 기록했다. 전달보다 0.17%가 상승했으며 2014년 5월의 4.19%보다는 하락했다.

 1년마다 이자율이 변하는 변동 모기지 금리는 2.49%로 전 달의 2.46%보다 약간 상승했으며 2014년 5월의 2.43%에 비해서도 올라 갔다.

▶주택 재고

가주 부동산중개인협회는 5월중 단독주택 재고량은 4월과 같은 3.5개월치를 기록했다고 발표했다. 1년전 같은 기간의 3.7개월치보다는 0.2개월치가 감소했다. 정상적인 마켓에서의 재고량은 6개월~7개월치다. 콘도와 타운하우스 재고는 2.9개월치로 전달과 같았으며 1년전 같은 기간보다는 0.4개월치가 감소했다.

5월중 가주에서 주택재고가 가장 적은 곳은 북가주 베이지역의 샌마테오 카운티로 1.7개월을 기록했다. 샌프란시스코와 샌타클라라 카운티가 1.8개월치로 뒤를 이었다.

알라메다가 1.9개월치를 남겼으며 콘트라 코스타가 2.1개월로 낮은 수준을 유지했다.

LA 카운티의 5월 주택재고는 3.6개월치로 전달보다 0.1개월이 줄었으며 1년전 같은 기간과는 차이가 없었다.

오렌지 카운티는 3.6개월치로 전달보다 0.3개월이 증가했으며 2014년 5월에 비해서는 0.3개월이 줄었다.

로컬 고용사정이 좋지 않은 북가주의 풀루마스 카운티는 14.2개월로 재고주택가 가장 많았다.

▶마켓 대기기간

MLS에 올라있는 중간가격대의 단독주택이 최종적으로 매매가 완료될 때까지 걸리는 기간은 28.5일로 감소했다. 전달의 34.3일보다 5.8일이 줄었으며 2014년 같은 기간의 31.8일 보다는 3.3일이 단축됐다.

박원득 기자


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