다시 나왔다! 세금보고서 필요 없는 모기지 융자 [ASK미국-크리스 리의 융자/부동산]

크리스 리/액서스 아메리카 대표

요즘 융자 신청을 원하는 한인들이 제일 많이 묻는 질문중의 하나는 수입 증명 필요 없는 모기지 융자 프로그램은 없느냐?하는 것이다.

특히, 요즈음 각종 언론매체나 뉴스를 통하여 지속적으로 들리고 있는소식은 2012년부터 급격한 부동산 가치의 상승에 어지간한 바이어들은 세금보고서를 제출하여야 하는 모기지 융자는 꿈같은 이야기이다. 이때문에 부동산을 매입하고자 하는 바이어 들이 많지만 기존의 모기지 은행들의 까다로운 융자 승인 조건으로 융자가 쉽지 않아 부동산 매입은 불가능할 지경이다.

최근 모기지 은행들의 실적이 저조해지자 예전과 같이 수입 증명(세금 보고서등) 서류들 없이 융자를 승인하여 주는 프로그램들을 선보이고 있다. 물론, 이자, 상환기간등 융자의 조건들이 차이가 나지만 그래도 최근의 Fanni등의 정부 융자 프로그램들의 은행 융자 승인 조건에 비해 손쉽게 융자를 할수 있는 장점이 있다. 그 중 몇가지 Key 포인트는 꼭 집고 넘어가보았으면 한다.

1. 집 감정가의 70%까지 할수 있는 융자 승인 조건.
- 크레딧 점수 최소 650점 이상

- 은행 요구 서류: Employee: Verification of Employment
자영업자는 융자 불가능.
- 재정 증명: 3달이상 페인먼트를 할수 있는 금액 예치 증명
- 융자 프로그램및 이자:
집 감정가의 60% 이하 - 이자 5.5%/ 5년간 이자 고정, 25년 변동
집 감정가의 60% - 70% - 이자 5.5%/ 5년간 이자 고정, 25년 변동

2. 집 감정가의 80%까지 할수 있는 융자 승인 조건.
- 크레딧 점수 550점 이상 - 최대 감정가의 60%까지 승인
크레딧 점수 700점 이상 - 최대 감정가의 80%까지 승인/재융자의 경우 감정가의 75% 까지 승인
- 은행 요구 서류
Employee: Verification of Employment
자영업자: 지난 12개월치의 은행 스테이트 먼트
- 재정 증명: 3개월 동안 페인먼트를 할수 있는 금액 예치 증명
- 다운 페이 금액: 60일 이상 소유 요구.
- 융자 프로그램및 이자(크레딧이 700이상일 경우):
집 감정가의 80% 까지 - 이자 8.5%/ 5년간 이자 고정, 25년 변동
집 감정가의 75% 까지 - 이자 8.25%/ 5년간 이자 고정, 25년 변동
집 감정가의 70% 까지 - 이자 7.99%/ 5년간 이자 고정, 25년 변동

어떻게 보면 지난 몇년전 역사상 최저점을 찍은 낮은 모기지 이자율에 익숙해졌기 때문에 5-8%등의 이자율이 무척 당혹스러울거라 느껴질거라 생각된다. 하지만, 계속해서 올라가고 있는 대도시의 부동산 가치의 상승을 비교한다면 용기있는 투자가들에게는 또 다른 기회가 될것이다.

본인의 경제 상황에 맞는 집... 장점, 단점등을 잘 따져봐야 하며 수입 증명 없이 융자를 받아 부동산을 소유할수있는 방법은 이 방법밖에 없다.

▶문의: 크리스 리(융자 브로커)
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