내 집 장만 지금이 적기인가? [ASK미국-김원석의 융자조정]

김원석/에이전트

▶문= 주택 가격이 많이 상승했다고 하는데 그래도 지금이 집을 장만하기에 좋은 시기인가요?

▶답= 지난 2013년, 도시를 중심으로 주택의 가격 상승이 30% 이상 오른 곳이 많이 있었습니다. 도심을 중심으로 가격이 급격히 올라서 외곽으로 눈을 돌리는 구매자가 늘어 비선호 지역도 한 박자 늦게 오르기 시작하였습니다.

도심 주택 가격이 너무 상승하다 보니 호손(Hawthorne)시의 40만 달러 초반 주택가격으로 분양된 새 주택 단지는 한인들에게 인기를 얻고 있습니다. 다운타운에서 일을 할 경우 한인타운과 '호손'시의 출퇴근 시간이 비슷하고 한인타운에서는 40년된 2베드룸 콘도 구매 가격으로 '호손'시는 2014년생 3베드룸 주택, 2개의 단독 차고, 뒷마당, 공동 수영장 등을 갖추고 있기 때문입니다. 내가 생각하고 있던 지역을 벗어나면 훨씬 좋은 환경에서 거주할 수 있는 방법도 있으므로 다양한 각도에서 내가 원하는 주택 구입을 생각해 보아야 할 것입니다.

주택의 크기도 중요합니다. 신혼 부부가 방 3개의 집을 찾는 경우 아이 임신 후 학교에 보내려면 최소 6년 이상의 시간이 소요되기에 아이가 태어난 후 첫 2년은 방 하나에서 생활하고 6년간은 학군이 필요 없기에 현재 거주하고 있는 렌트에서 큰 차이 없이 구매하는 것이 더 중요하다고 조언을 합니다. 첫 집을 필요이상으로 크고 좋게 하여 빚을 늘릴 필요는 없기 때문입니다. 거주용 집의 모기지는 렌트와 마찬가지로 본인의 수입으로 지불해야 하는 빚이기에 투자 목적으로 필요이상의 집을 구매해서는 안됩니다. 집값이 올라 판매하면 투자가 된다라는 생각은 위험하며 2006년에 집 구매 후 실패한 바이어들에게서 배워야 할 중요한 부분입니다.

집 구매는 3가지의 요소 가격, 지역, 집 크기 중 2가지만 선택할 수 있습니다. 저렴한 가격과 좋은 지역을 고수한다면 집의 크기를 줄여야 하며 좋은 지역과 넉넉한 집의 크기를 고수한다면 가격이 높아질 것입니다. 이 모든 요소를 생각하여 내게 필요한 요소 두 가지를 파악하는 것이 중요합니다. 집을 구매할 때 2개월 이상 시간이 지체될 경우 너무 힘들어 집을 구매하기 어려워집니다. 내집 장만은 페이먼트가 적절하다면 언제든지 구매하는 것이 정답이며 현 렌트비와 비슷한 금액의 모기지를 30년 고정으로 맞출 수 있다면 내 집 장만을 고려하는 것이 좋습니다.

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