좋은 빚, 나쁜 빚, 부동산 투자에 대한 잘못된 상식 [ASK미국-김원석의 융자조정]

김원석/에이전트

▶문= 부동산 투자는 돈이 있어야만 시작할 수 있는 것인가요?

▶답= '부자 아빠, 가난한 아빠' 저자 로버트 기요사키(Robert Toru Kiyosaki)는 이 세상에는 부자가 되게 해주는 좋은 빚, 가난하게 해주는 나쁜 빚이 있다고 했습니다. 많은 이들이 모든 빚은 나쁜 빚이며 모든 이자는 버리는 돈이라 생각하는데 잘못된 것은 아니지만 부자가 되는 길은 아닙니다.

좋은 빚, 나쁜 빚을 활용하여 실생활에서 부자가 되는 길을 배워야 하는데 주위 사람들이 권하는 것을 선택하게 되곤 합니다. 부동산 투자도 마찬가지입니다. 많은 사람들이 잘못 알고 있는 부동산 투자 상식을 알아보도록 하겠습니다.

(1) 집을 사야 노후에 은퇴할 수 있다?

-단독 주택을 구매하는데 사용하는 모기지는 나쁜 빚 입니다. 평생 내가 일해서 갚아야 하는 지출이며 절대로 나중에 수입이 되지 않는 것입니다. 한인 밀집 지역에 40% 이하로 다운을하고 단독 주택이나 콘도를 구입한 경우에는 렌트로 거주하는 세입자보다 더 많은 모기지, 재산세, HOA 등 기타 비용을 지불하게 됩니다. 다운페이를 적게 할 경우에는 한인 밀집지역은 오히려 렌트를 하는 것이 더 현명할 수도 있습니다.

(2) 집 값이 올라 판매를 하여 이익을 취하겠다?

-부동산은 증권과 달리 소유하고 있는 기간에 비용을 많이 지출하게 됩니다. 보유하고 있는 동안 매월 손해를 보고 있다면 언제 올지 모르는 시장의 호전을 기대하고 부동산을 보유하는 데는 한계가 있을 것입니다. 더군다나 구매금액의 3%, 판매금액의 8%의 비용도 지출되기에 쉽게 말하여 구매금액보다 10%의 상승 후 팔아도 이익은 없다는 것입니다. 집 값이 오르는 것을 기대하고 구매하는 것은 투기입니다.

(3)부동산 투자는 돈이 있어야 한다?

-한인 밀집 지역은 연 수익률이 5%가 되지 않으므로 5% 은행 융자를 얻어서는 손해를 보게 됩니다. 그래서 현금으로 구매를 해야 수익을 볼 수 있습니다. 하지만 시야를 조금만 넓힌다면 수익률 10% 이상인 곳을 많이 찾아 볼 수 있습니다.

또한 인컴보고만 잘 하고 있다면 1만달러만 가지고도 시작할 수 있는 것이 부동산 투자입니다.

연 수익률이 5%인 곳에 5% 융자를 얻는 것은 나쁜 빚이나 연 수익률이 10%인 곳에 5%융자를 얻는 것은 좋은 빚입니다.

▶문의: [phone]