도시 다운페이 보조 VS 가주 다운페이 보조 프로그램 [ASK미국-김원석의 융자조정]

김원석/에이전트

▶문= 첫 집을 장만하려는데 보조 프로그램에 어떤 것들이 있나요?

▶답= 다운페이 보조 프로그램 중 개인적으로 권장하는 프로그램은 NHF에서 도움을 주는 0.5%다운 플래티넘 프로그램입니다. FHA나 VA융자에 사용하며 1차 융자 금액의 3%의 보조 받은 금액을 다시 갚지 않아도 되며 지난 3년간 집을 소유한 기록이 없는 본인의 거주용 집에만 허락됩니다. 또한 620점 이상의 크레딧 점수와 인컴의 제약이 있습니다.

LA 카운티 내 구매시 연 8만 40달러 오렌지카운티 내 구매시 연 9만6715달러 이하의 인컴을 보고해야 합니다. 반면 인컴의 45%를 모기지와 재산세에 사용할 수 있기에 인컴이 적을 경우 융자 가능 금액이 적어지게 됩니다. 예를 들어 LA 카운티에 40만달러 집을 구매하려면 연 인컴이 8만달러가 돼야 하므로 더 많으면 실격되며 인컴이 적을 경우는 원하는 융자금액을 얻을 수 없게 됩니다.

연 인컴이 6만달러일 경우 약 30만달러의 융자가 가능하게 됩니다. 1차 융자금액은 41만 7000달러 미만이어야 하며 구매가격이 그 이상일 경우 차액은 다운페이로 지불해야 합니다.

플래티넘은 군인이 아닐 경우 FHA 로 구매를 하여야 하기에 융자 보험에 가입해야 하며 10만달러 융자 금액당 월 100달러 정도를 지불해야 합니다.

가주 내 어디서든 구매할 수 있으나 콘도나 타운하우스는 FHA승인이 난 곳이 드물기에 단독 주택을 구매할 때 사용하기에 좋고 일반 FHA의 경우 에스크로의 기간은 약 30~45일이 소요되나 플래티넘은 45~60일이 소요됩니다.

도시 프로그램은 원하는 도시의 웹사이트를 참조하면 내용을 알 수 있는데 대표적인 예로 LA의 경우 'Low Income Purchase Assistance'프로그램을 제공하는데 플래티넘 융자와는 달리 6만달러까지의 금액을 보조받을 수 있으며 재융자나 집 판매 시 갚아야 합니다.

본인 거주용으로 구매해야 하며 인컴은 4인 가족 기준 연 6만6250달러까지입니다. 구매가격은 39만 4250달러를 넘을 수 없으며 최소 1%의 다운페이먼트를 요구합니다. LA도시 내에 있어야 하며 8시간의 집 구매자 교육을 수료해야 하며 아파트 유닛은 구매할 수 없습니다.

FHA나 컨벤셔널 등 어떤 융자 프로그램이나 사용할 수 있으나 60일 정도의 에스크로 기간이 소요됩니다.

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