[그곳에 살고 싶다] 발렌시아

백인 인구 70% 넘는 쾌적한 '신도시'

역사 오래됐지만 본격 개발은 90년대부터
LA북쪽 35마일…출퇴근 교통체증이 '흠'
금융위기 때 폭락했던 집값 빠르게 회복중
개발분담금 부과하는 단지 여부 확인해야

▶개요

일반적으로 이 지역을 발렌시아라고 부르지만 행정적으로 보면 시 명칭은 샌타 클라리타가 된다. 발렌시아와 이웃 동네인 뉴홀, 소거스, 캐년 컨트리가 1987년부터 샌타 클라리타시로 통합됐기 때문이다.　

　 1990년대 이후부터 신도시 스타일의 크고 작은 주택단지들이 많이 개발됐다. 시 면적은 53스퀘어마일로 LA카운티에 속해 있다.

▶위치

　발렌시아는 LA다운타운 기준 북서쪽으로 약 35마일되는 곳에 자리잡고 있다. 5번프리웨이를 기준으로 좌우로 나뉘어져 있다. 발렌시아 초입에는 팜데일로 연결되는 14번 프리웨이가 인접해 있어 캐년 컨트리 지역은 이 프리웨이를 이용한다.

　발렌시아 바로 북쪽으로 청소년들이 좋아하는 테마 파크인 매직 마운틴이 있으며 주요 로컬 도로로는 발렌시아, 맥빈 등이 있다.

▶주택가격

발렌시아 역시 주택 재고물량이 급감했다. 예년에 비해 20~30%수준이다.

주택은 1950년대부터 1980년대 사이에 지어진 집과 그 후에 개발된 새 주택들로 구분된다. 단독주택 가격은 30만 달러대부터 100만 달러가 넘는 고가의 주택 등 다양한 가격대를 형성하고 있다. 콘도는 20만~50만 달러 사이다. 렌트비는 단독주택이 2200~3000달러면 얻을 수 있고 콘도와 타운하우스는 1500~2500달러 수준이다.

이 지역 전문 에이전트인 뉴스타 부동산의 이상규씨는 "한인들이 선호하는 가격대는 30만~40만 달러대로 2000스퀘어피트 미만의 작은 주택"이며 "지금 이 지역을 찾는 한인 바이어의 80%정도는 구입 후 임대목적으로 구입하는 투자자들이라고 보면 된다"고 말했다. 이씨는 "지난 해까지만 해도 전체 거래물량 중 차압과 숏세일 주택이 약 50%를 차지했으나 올해부터는 주택가격 상승으로 인해 이 비율이 20% 미만으로 크게 줄었다"고 설명했다.

2008년부터 분양하다가 경기침체로 지지부진하던 40만~60만달러대의 웨스트 크릭과 웨스트 힐지역의 주택판매가 다시 호조를 띄면서 지금은 막바지에 이르고 있다.

　주택경기가 완전히 회복되면 매직 마운틴 바로 위 부지에 약 1만1000여채가 개발되는 대형 분양플랜이 오래전부터 계획되어 있다. 기존의 주요 단지로는 웨스트릿지, 브리짓포트, 크릭 사이드 등이 있다.

▶학군

초등학교는 소거스와 뉴홀 통합교육구가 관할하고 있으며 중·고등학교는 윌리엄 S. 하트 교육구에 속해 있다. 중학교는 6개가 있으며 고등학교는 특수목적고를 포함해 8개가 있다. 새 단지 개발로 인구 유입이 증가하면서 1990년대 이후 학교들이 새로 지어졌거나 앞으로도 신축계획이 있다. 학교성적도 우수한 편이다.

▶인종구성

2010년기준 발렌시아를 포함한 샌타 클라리타에 17만6320명이 거주하고 있다. 인종별로는 백인이 71%, 라티노가 30%(백인비율과 일부 중복되고 있음), 아시안이 9%다.

아시안 중에서 필리핀계가 3.4%, 한인이 두번째로 많은 1.7%, 인도와 중국계가 0.8% 순이다.

　샌타 클라리타는 1990년에 11만명이었으니 20년이 지난 지금은 거주 인구가 50%이상 늘어났다. 2000년에 37%가 증가했고 2010년에 17%가 늘었다.

▶특징

한인들의 상당수는 직장이나 사업체가 LA에 있다. 출퇴근 길에 교통 체증이 심해 같은 지역에 사는 한인끼리 카풀을 이용하기도 한다.

　도시의 역사는 오래됐지만 신규주택단지 개발로 신도시라는 이미지가 강하다.

새로 지어지는 주택 중 멜로루스(개발 분담금으로 보통 구입 가격의 1%미만을 매년 재산세처럼 20년간 납부하는 것)가 부과되는 단지가 있으므로 미리 확인하는 것이 좋다.

박원득 기자