경매로 집을 구매하는 방법이 궁금합니다 [ASK미국-김원석의 융자조정]

김원석/에이전트

▶문= 집을 경매로 구매하면 시세보다 낮게 구입할 수 있나요? 경매로 집을 구매하는 방법이 궁금합니다.

▶답= 많은 투자자들이 주택을 저렴하게 구매하기 위해 경매를 주목하고 있습니다. 경매의 종류는 여러가지가 있으나 일반적으로 가장 널리 알려진 옥션은 포클로져 옥션(Trustee Sale)입니다. 집 주인이 거주하고 있는 경우가 많으며 모기지의 불입으로 인한 은행의 경매로서 LA카운티의 대부분 주택은 포모나(Pomona)법정 앞인 400 Civic Center Plaza Pomona에서 휴일을 제외하고 매일 아침 9시부터 시작합니다.

매일 300~ 1000개의 집이 매각 예정으로 잡히지만 반 이상이 취소되기도 합니다. 경매는 가장 높게 가격을 부르는이에게 판매가 되나 이때 주의 할 것은 그 집에 붙은 세금 미납 담보권(Tax lien) 등이 있는지 경매 당일 확인해야 합니다. 1차 융자를 옥션으로 구매시 정부의 유치권(Lien)을 제외한 모든 빚이 없어지나 2차 융자를 구매하는 경우 1차 융자의 전액을 값아주어야 하므로 오히려 시세보다 더 주고 구매하게 되는 경우도 생깁니다.

옥션에서 낙찰이 된 경우 모든 금액을 자기앞 수표(Cashier's Check)으로 지불 해야하며 더 많이 지불한 경우 차액을 우편으로 돌려 주게 됩니다. 거주하고 있는 사람을 설득하거나 법으로 퇴각을 시켜야 하며 집 상태를 미리 알지 못하고 구매를 해야 한다는 단점이 있습니다.

이외에 인터넷 웹사이트 'Auction.com' 'Hubzu.com' 'Hudsonandmarshall.com' 'Kazork.com'에서 행하는 경매도 시세보다 낮게 구매를 원하는 이들이 많이 찾고 있습니다. 인터넷에서 이루어지는 옥션은 일반적으로 에스크로를 통하여 정식으로 구매하고 융자도 얻을 수 있는 경우가 많이 있으며 타이틀 보험도 가입할 수 있어 거주용 집을 원하는 바이어도 이용하기 좋습니다.

이외에 전 주인이 사망을 하고 상속인이 없을 경우 '케네디윌슨(Kennedy Wilson)' 사 앞에서 옥션을 행하나 상속인이 있는 경우 법원 내에서 공증(Probate) 옥션을 합니다. 다양한 방식과 규칙이 있는 옥션을 통해 좋은 기회를 만나려면 노련한 부동산 에이전트나 옥션 구매 경험이 있는 이와 동행을 하는 것이 큰 도움이 될 것입니다.

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