[오문석의 부동산 백과] 주택시장 대세를 보자

오문석/미주한인 부동산중개업협회장

　비록 올해 들어 워싱턴 지역을 비롯해 여러 곳의 주택가격이 오름세를 보이고 있으며, 질로우가 전국 평균 집값이 상승, 이제 바닥을 쳤다는 지적을 하고 있으나 그렇다고 해서 주택시장의 봄날이 완연하다고 여겨지지 않는 것은 이상스럽다.

　이에대해 피서브(Fiserv) 사가 분석한 전망치를 더해보면 다소는 희망을 완전히 인식하기에는 너무 이르다는 말까지 나올 법하다.

　피서브는 주택시장에 완연한 봄날은 내년에 가서 봄철이 돼야 진정한 봄날씨가 나타날 것이라고 본 것이다.

　이 분석은 미 전역의 384곳의 주택시장의 주택가격 동향을 점검해 분석한 자료를 근거로 밝힌 내용이다.

　이에 따르면 미 전국의 집값은 올해 3월에서 내년 3월 사이에 단 1%가 오를 것이라는 전망을 내놓았다.

　3월이 지난지 한참이 됐음에도 불구하고 내년 3월까지 기간 동안에 단 1%만이 오를 것이라고 보는 것은 올해내에 집값이 내림세를 보이면서 올해 이미 나타났던 오름세를 잠식할 수 있다는 말이다.

　이 전망으로는 집값은 점차 가속도를 얻어가고 있으나 언제 출렁거릴 지 모른다는 말이다.

　피서브는 올해 주택시장 10곳 가운데 8곳에서는 지난 12개월동안 보여져왔던 상승세가 내년까지 하락세를 보인다고 보는 것과 거의 같은 말이다.

　지금까지 오른 것을 다 상실할 수 있다는 무지막지한 말과도 비슷한 내용인 셈이다.

　그러나 이 분석기관도 오는 2013년 3월부터 2014년 3월까지의 기간, 즉 내년부터 1년 동안에는 무려 5%가 오를 것이라고 내다봤다.

　올해 이처럼 보여진 상승세에 대해서도 1%만을 예고하는 전망치가 내년 이후 1년동안에 무려 5%가 오른다는 예상은 부동산 시장이 훨씬 달아 오른다는 말과 같은 말이다.

　이 때의 상승 동력은 워싱턴 지역과 같이 줄어드는 물량 때문일 것이라는 전망이다.

　특히 그동안 주춤하던 압류가 다시 진행되지만 이미 살아난 주택매기에 따라 댈 수 있는 물량은 아니라는 점이다.

　압류는 이미 내년까지 가면 상당히 줄어들 것이며, 그렇게 될 수 밖에 없다고 보인다.

　게다가 이미 집값은 압류되는 집과 그렇지 않은 집 사이에 이원화되는 경향을 보이고 있다.

　즉 압류되는 집값이 싸지만 싼 만큼 하자도 많이 발생해 이미 시장에서는 압류되는 집의 상태가 썩 좋지 않아 수리를 많이해야 한다는 공감대가 있기도 하다.

　문제는 미 전반의 경제가 얼마나 고용효과를 내 집값 상승을 바칠 것인가이다.

　경제가 유럽쪽의 여파를 견뎌내고 미국 특유의 뚝심을 갖고 버틸 지가 주택시장에서 가장 큰 관건이다.

　큰 희망은 아니더라도 이미 연방준비제도이사회가 유럽쪽에서의 찬바람을 막을 만큼 유동성을 공급, 어느 정도 완충역할을 할 방안을 제시할 경우 그 다음은 차분한 자세로 그 결과를 지켜볼 수 밖에 없다.

　일부에서 집값의 적정성, 즉 왠만한 이들이 집을 살 수 있는 수월성에서 이미 우려할 정도로 부동산은 이제 상승세를 보인다.

　기회를 잃지 않는 것이 현명한 자세이다.

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