깡통주택도 좋은 이자로 재융자 가능하다 [ASK미국-크리스 리의 융자/부동산]

크리스 리/액서스 아메리카 대표

▶문= 저희들이 살고있는 집의 현재 융자 액수가 집 감정가 보다 더 높은 소위 '깡통주택'입니다. 이런 경우에도 요즈음 같은 낮은 이자로 재융자가 가능한지요?

▶답= 요즈음 손님들로 부터 가장 많이 질문 받는 내용 중 하나입니다. 2008년 서브 프라임 사태로 인하여 발생된 부동산 가치의 하락으로 인하여 수 많은 주택 소유주들이 주택을 담보로 한 융자 액수가 집 현재 감정가 보다 더 높은 소위 '깡통주택'이 되었습니다.

그 중에 높은 비율의 융자노트들은 30년, 15년 고정프로그램이 아닌, 5년, 7년고정 등의 변동프로그램으로 융자 되어 짧은 기간안에 융자노트의 만기일이 다가옴으로써 페이먼트 액수의 변동등에 따른 불안감등으로 많은 주택 소유주들이 집을 버리거나 숏세일을 하는것이 더 나은 것이 아닌가 하는 등의 깊은 고민에 빠져있는 경우를 볼수 있었습니다. 이런한 경우의 처한 주택소유주들을 위한 희소식이 있어 급히 소개하고자 합니다. 이 새로운 융자 프로그램은 아래와 같은 장점이 있습니다.

- 현재 주택의 감정가의 150%까지 프라임 모지기 융자 이자와 비스한 좋은 이자로 융자 가능하기 때문에 에퀴티가 없어서 재융자를 하지 못하였던 분들에게 가장 놀랄만한 기쁜 소식이다.
Confirming Loan(융자 금액이 $417,000까지)는 감정가의 150%까지

High Balance Loan(융자 금액이 $417,000 이상)은 감정가의 95%까지

- 모기지 보험에 가입할 필요가 없다. (보통 매년 융자금액의 0.85 - 1.1% 정도의 보험료를 절약할수 있다.)

- 예전에는 FHA융자프로그램으로 재융자하여 1%의 FHA fee를 냈어야만 했지만, 이를 절약할수 있다.

이 새로운 융자 프로그램에 승인되기 위하여서는 아래와 같은 자격 조건을 같추어야 한다.
- 크레딧 FICO점수가 620점이상
- Full Doc. Only(수입 증명 필수)
- 제일 중요한 조건은 현재의 모기지 노트가 아래와 같은 시기이후로 아래의 기관에 담보권에 이전, 유지되었어야만 한다.
FANNIE MAE : 2009년 6월 1일 전에 담보노트가 이전되어 현재 까지 유지 되어야 한다.
FREDDIE MAC : 2009년 5월 31일 전에 담보노트가 이전되어 현재 까지 유지 되어야 한다.

이 새로운 융자 프로그램으로 많은 주택 소유주들이 실질적인 금전적혜택을 입으며 차압등의 최악의 상황을 피할수 있을거라 기대하고 있습니다. 또한 많은 주택들의 차압을 방지 하는 효과를 봄으로써 붕괴된 부동산 시장의 악재를 방지하고 빠른 회복에도 일조를 하리라 생각됩니다.

그외의 융자 프로세싱 절차 및 방법은 기존의 모기지 융자 프로세싱과 동일하다고 보면 된다. 이러한 융자 프로그램은 항상 유용 하지 않을것이며 일시적으로 제공 되리라고 생각되기에 이러한 기회를 놓치지 말고 많은 주택소유주들이 혜택을 받아서 주택을 포기하는 일이 없으면 좋겠습니다.

▶문의:[phone]