HARP 재융자 Expanded프로그램 [ASK미국-크리스 리의 융자/부동산]

크리스 리/액서스 아메리카 대표

연방정부가 좀처럼 회복 기미를 보이지 않는 주택시장을 살리기 위해 또 재융자 카드를 내놨다.

현재 은행 모기지가 주택 감정가 보다 많은 소위 '깡통주택'을 소유한 주택소유자 들도 더낮은 이자로 재융자가 가능해졌다. The Federal Housing Finance Agency(FHFA)는 어제(11/24/2011) Fannie Mae와 Freddie Mac에서 소유한 모기지 채권을 가진 주택소유주들도 기존의 the Home Affordable Refinance Program의 연장선상인 새 융자 프로그램으로 모기지가 현 감정가의 125%가 넘어도 고정이자로 낮은 페인먼트를 낼수 있는 새로운 융자 프로그램을 소개하였다.

이 새로운 프로그램은 특정 재융자 비용을 낮추어주거나, 아예 받지 않을수도 있으며, 어떤 경우에는 새로운 감정을 하지 않아도 된다. 이 새로운 프로그램은 2013년 말까지 연장 실시 될것이며, 좀 더 확실한 융자 가이드 라인은 11월 15일경 발표될 예정이다.

이 추가된 HARP융자의 기본적인 요구사항은 아래와 같다.

1. 모기지채권이Fannie Mae와 Freddie Mac에 소유되어 있어야 한다. 이를 확인하기 위하여서는 아래 웹사이트의 도움을 받을수 있다.
http://www.makinghomeaffordable.gov/get-assistance/loan-look-up/Pages/default.aspx.

2. 현재 모기지 채권이 2009년 6월1일 이전에 꼭Fannie Mae와 Freddie Mac로 팔렸어야 한다.

3 현재 모기지 채권이 이전에 정부HARP로 재융자 받은적이 없었어야 한다.

4. 현재 모기지 페이오프 잔고가 감정가의 80%이하가 되어서는 않된다.

5. 현재 모기지 페이먼트 기록에서 최근 6개월간 늦은적이 없어야 하며, 최근 1년간 늦은기록이 1회이상이 있지 말아야 한다.

이 새로운 융자 프로그램에 관한 자세한 정보는 아래의 웹사이트에서 찾아볼수 있다.
http://www.fhfa.gov/webfiles/22721/HARP_release_102411_Final.pdf.

이 새로운 주택 융자 구제안은 주 타겟 대상이 높은 이자로 페이먼트를 하고있는 현 주택소유주들의 페이먼트 부담을 줄여주고자 하는 것이며 약 90만 가구등이 혜택을 볼수있을것이라 기대한다고 한다. 그러나, 실질적으로 불경기로 위축되어 버린 한인 주택시장과 수입증명이 어려운 주택소유들이 대부분인 한인들에게 큰 영향을 주리라고는 기대하기 힘들다.

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