역대 최저의 모기지 이자율? 융자 기준이 궁금합니다 [ASK미국-크리스 리의 융자/부동산]

크리스 리/액서스 아메리카 대표

▶문= 모기지 이자율이 역대 최저라고 하는 얘기를 많이 듣는데 융자 기준들이 어떻게 되나요? 또 기준에 맞지 않는다면 다른 선택은 없나요?

▶답= 일부 주택구입자나 재융자 신청자는 30년 고정 모기지 이자율을 4%아래(융자금액이 $427000인 컨포밍 융자경우)로 받게 됐다고 언론들이 최근 보도하고 있습니다.

하지만 이러한 낮은 이자를 받으려면 까다로운 주택 융자의 기준을 맞춰야 하며 기준이 맞지 않은 경우 어떠한 다른 옵션을 찾아봐야 합니다.

최저 이자를 받을 수 있는 Full doc융자 프로그램의 기본 심사기준을 살펴보면 (1)신용도 점수(3가지 중 중간점수)가 최소 680점 이상 (2)융자금액이 주택 감정가의 80% 이하 (3)Debt to Income비용이 40%이하(크레딧 리포트 상의 모든 최소 페이먼트 새로운 융자의 월 페이먼트 재산세 보험료 관리비의 총 합계 액수가 세금 보고된 월 총 수입액에 40%를 넘지 않아야 한다.)

위의 최소한의 기준이 적용 되지 않는다면 수입 증명이 필요 없는 'Reduced Doc' 융자 프로그램을 고려해 볼 수 있습니다.

신용도 점수(3가지 중 중간점수)가 최소 700점 이상 융자 금액이 주택 감정가의 60%이하의 주거용 목적일 경우로 융자금액은 백만 불까지 제한 채무조정 중이거나 최근 2년가 모기지 페이먼트 연체기록 최근 1년간 페이먼트가 연체된 기록 파산 주택차압 숏세일 등의 기록이 있을 경우 불가능 합니다.

또한 캐쉬 아웃 재융자는 해당 되지 않으며 이자는 3년/5년 고정 프로그램으로 5.25%부터 시작합니다.

위의 기준들이 적용 되지 않는다면 수입증명/크레딧 점수 필요 없는 'Private Money loan' 프로그램을 고려해 볼 수 있습니다.

융자 신청인의 조건을 따지지 않고 융자 금액은 부동산 감정가의 65%까지 가능합니다.

주거용 주택뿐만 아니라 상업용 부동산도 융자 가능하며 이자가 높고 융자 비용이 많이 소요 되기는 하지만 급한 자금 회전이나 단기간투자를 위해서는 아주 용이한 프로그램(통상 2주 내 펀딩 가능) 입니다.

각 개인들의 조건들을 확인하셔서 자신에게 꼭 맞는 꼭 필요한 주택융자를 받으시는 것에 도움이 되었으면 좋겠습니다.

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