"압류주택이 시장에 찬물", 현재 물량만 87만채…앞으로 지속적 증가

"처분에 3년 걸릴 것"

금융위기 이후 융자은행들에 압류됐던 주택들이 다시 시장에 매물로 나오면서 물량부담을 줘 다시 시장을 침체시키는 등 악순환이 이어지고 있다고 뉴욕타임스(NYT)가 23일 보도했다.

부동산 시장 침체가 수년째 이어지면서 대형 은행들과 모기지 제공업체들에 압류된 주택들은 계속 늘고 있는 상황이다.

부동산 정보제공업체 리얼티트랙에 따르면 전국에서 압류주택은 87만2000채에 달해 지난 2007년 말 금융위기가 시작된 때에 비하면 거의 두배 수준이다. 이외에도 현재 100만채 가량의 주택에 대한 압류절차가 진행중이며 향후 수년동안 수백만채가 더 압류될 전망이다.

주택시장 침체가 이처럼 5년째 이어지면서 전문가들은 이 압류주택 증가가 시장에서 악순환을 만들어 낼 것을 우려하고 있는 모습이다.

이자를 제때 내지 못해 부실물건으로 금융기관에 주택이 압류되면 재고가 쌓여 주택가격이 더욱 하락하게 되고 이런 분위기는 주택거래에도 악영향을 미쳐 다시 집을 팔지 못해 압류되는 주택이 늘어나게 된다는 것이다.

현재 봄 성수기로 주택판매가 한창이어야 할 때인데도 최근 수개월간 부동산 가격은 하락세를 면치 못하는 실정이다.

무디스 애널리틱스의 마크 잔디 수석 이코노미스트는 "이런 상황은 금융시스템에도 부담을 준다"면서 "주택가격은 하락세이며 앞으로도 더 떨어질 가능성이 있다"고 지적했다.

금융기관들이 압류한 주택 재고를 모두 처분하는데는 대략 3년 가량이 소요될 것으로 전문가들은 보고있다. 이 때문에 올해 주택 가격은 5% 가량 하락하고 내년이 되어야 서서히 회복될 것이라는 전망이다.

주택가격 침체가 심한 지역은 이보다 사정이 훨씬 나쁘며 이에 따라 경기회복에도 악영향을 주고 있다.

최근 수주간 주택판매가 일부 증가하긴 했지만 금융기관들이 압류하는 주택수는 훨씬 많다. 애틀랜타 지역의 경우 부실주택 한 채를 처리할 때마다 새 압류주택 8채가 발생하며 미니애폴리스의 경우 한 채 판매하면 6채가 새로 압류된다. 한때 활황세를 보였던 시카고와 마이애미 역시 이 비율이 2대 1 가량 된다. 주택시장 침체 이전에는 이 비율이 1대 1 수준이었다.

부동산조사회사 트렙은 금융기관들이 이 압류주택을 대거 할인처분해야 하기 때문에 향후 2년간 약 400억 달러의 손실이 불가피할 것으로 분석했다.