미드타운 렌트 '반토막' 났다…파크애브뉴, 지난해 말 스퀘어피트당 59불로 급락

맨해튼 미드타운 오피스 렌트가 2년여 전에 비해 최고 절반까지 하락한 것으로 나타났다.

월스트릿저널은 7일 경기침체 기간 동안 파크애브뉴·매디슨 등 미드타운 지역의 오피스 렌트가 최고 50%까지 떨어져 입주할 건물을 찾는 업체에게 좋은 여건을 형성하고 있다고 보도했다.

가장 크게 렌트 하락을 겪은 곳 하나가 파크애브뉴. 고급 부티크와 금융기관들이 몰려 있던 파크애브뉴 선상의 오피스 렌트는 월가 쓰나미가 닥치기 전인 지난 2008년 1분기 스퀘어피트 당 평균 118달러이던 것이 2010년 4분기에는 59달러로 50% 하락했다. 6애브뉴는 평균 렌트가 35달러 하락해 40%의 하락을 기록했으며, 매디슨는 46% 떨어졌다.

파크애브뉴에 있는 건물 리스를 담당하는 스티븐 듀렐스는 "금융기관들이 파크애브뉴에 많은 건물을 렌트 했었는데 경기침체로 비용 부담을 줄이기 위해 건물을 비우거나 할인 가격에 건물을 서브리스한 것이 이 지역 렌트의 하락을 부추겼다"고 설명했다.

이같은 렌트 하락을 번화가 입주의 호기로 활용하는 업체들도 늘고 있다고 신문은 전했다. 세계적인 엔지니어링·디자인 회사인 AECOM 테크놀로지는 지난해 말 파크애브뉴에 10만9000스퀘어피트 건물을 스퀘어피트 당 50달러 대에 계약했다.

하지만 이같은 렌트 하락이 오래 지속되지는 않을 것이라는 것이 부동산 전문가들의 견해다. 기업들이 채용을 재개하면서 이미 위치가 좋은 일부 건물은 스퀘어피트 당 렌트가 100달러에 육박하고 있는 것으로 나타났다.

공실률은 여전히 높은 것으로 조사됐다. 상용부동산 정보 제공업체 레이스에 따르면, 지난해 말 미드타운 공실률은 11.7%로 2007년말의 5.1%보다 여전히 높다.

최희숙 기자 [e-mail]