전국 빈 아파트 '22년래 최고'···공실률 7.5%로 높아져

렌트비는 가파른 하락세

사상 유래 없는 경기 침체와 부동산 시장의 혼란 치솟는 실업률로 인해 전국 주요 도시들의 아파트 공실률이 22년래 최고치를 기록하고 있다. 이에 따라 아파트 렌트 가격이 급격한 하락세를 보이는 추세다.

특별히 뉴욕과 샌호세 등 화이트 칼라 근로자들의 해고율이 높았던 도시와 라스베이거스 오렌지 카운티 등 렌탈 용도로 변경된 차압 주택과 콘도가 많은 지역의 렌트비는 큰 폭의 하락세를 보이고 있는 것으로 나타났다.



〈표 2 참조>

부동산 전문 리서치펌인 레이스의 조사에 따르면 지난 4월에서 6월 사이 전국 아파트 공실률은 7.5%로 지난 해 같은 기간 6.1%에 비해 1.4%포인트 가 증가한 수치를 기록했다. 또한 조사 대상이 된 79개 도시 중 54개 도시가 공실률 증가세를 보였다. 이는 통상 봄 시즌이면 렌트나 리스 계약이 증가해 공실률이 감소해왔던 것과는 크게 상반된 결과다.

반면 렌트비는 가파른 하락세를 보이고 있다. 레이스의 조사 결과 올해 상반기 전국 평균 아파트 렌트비는 1분기 1.1% 하락한데 이어 2분기 역시 0.9% 하락해 975달러선을 기록했다.

이는 지난 1999년 이래 최악의 폭락세인 것으로 나타났다. 도시별로는 뉴욕의 월평균 렌트비가 전년 대비 5.8 % 하락한 2680달러를 기록해 가장 큰 낙폭을 기록했으며 이어 샌호세가 5.1% 하락한 평균 1430달러를 기록했다.

LA카운티의 경우 지난 1분기 아파트 공실률은 전년 대비 1.5%포인트 증가한 5.3%를 기록했다. LA카운티의 공실률이 5%를 넘은 것 역시 1990년대 초반 이후 처음 있는 일이다. 렌트비는 지난해 4분기 대비 1.7%포인트 하락한 것으로 집계됐다.

상황은 LA 한인타운도 마찬가지.

LA시 주택국(LAHD)의 공실률 발표에 따르면 LA한인타운 6개 집코드(90004 90005 90006 90010 90019 90020) 지역 공실률은 2008년 7월 3.9%에 비해 2009년 4월 4.4%로 0.5%포인트가 증가했다.

자료에 따르면 한인타운 공실률은 지난 10여년간 약 1.4%포인트가량 치솟았으며 2006년부터 완만한 증가세를 보이다 지난 해부터 급격한 상승세를 띄고 있다.



〈표 1참조>

렌트비의 하락세 또한 전국적 추세와 동일하다. 한인타운 내 아파트관리업체 김앤캐시의 제임스 홍 대표에 따르면 공실률이 높아지면서 렌트비가 지난해 말 대비 15% 이상 하락해 1400달러 이상이던 2베드룸은 1200달러 1베드룸은 1200달러에서 1000달러 초반으로 가격이 떨어졌다.

윌셔와 버몬트에 위치한 고급아파트도 20% 이상 하락해 2200달러 정도이던 2베드룸이 1800달러 1베드룸은 1800달러에서 1500달러선까지 가격이 내려갔다.

홍 대표는 "혼자 살던 사람들이 룸메이트를 구하거나 가족들과 함께 살기 시작하는 경우가 많아져서 빈 아파트가 늘어났다"고 말했다. 또한 경기 침체로 인한 전국적 대량 실직 사태와 쏟아져 나오는 차압 주택이 렌탈 용도로 돌아서며 공급이 늘어나 아파트 공실률을 더욱 높이고 있는 것으로 분석된다.

이경민.김혜원 기자