[앤드류 문의 융자백과] 융자조정의 현실

론팩 모기지 부사장

최근 정부와 연방의회는 금융구제안과 경기부양법안을 통과시키고 이를 실행하기 위해 3조달러에 육박하는 천문학적인 비용을 조달하기로 했다. 이중에 부동산과 관련된 정책 중에는 모기지 페이먼트 보조정책과 융자조정 활성화 정책이 단연 으뜸의 관심사가 되고 있다.

전자는 페이먼트를 연체하기 전에 일정한 자격심사를 통과한 주택소유주들에게 페이먼트의 일정부분을 보조해주는 것이고 후자는 정부가 융자은행들에게 일정한 대가를 지불하고 융자조정에 적극적으로 나서도록 유도하는 정책이다.

특히 융자조정 시 이자를 낮춰 페이먼트를 줄여줄 뿐만 아니라 원금까지도 일부 삭감해주는 정책을 추진 중인데 이는 주택소유주들에게 40% 정도 하락한 시장가치의 집을 계속 보유할 의미를 제공하는 최상의 현실적인 정책으로 평가받을 만하다.

지난해 8월부터 본란을 통해 한인사회에 알려지기 시작한 융자조정은 이후 많은 사람들의 관심 속에 일도 많고 탈도 많았던 것이 사실이다. 어떤 이들은 융자조정으로 모든 사람들이 엄청난 혜택을 받을 수 있는 것처럼 과대선전하고 있고 또 어떤 이들은 융자조정은 신청을 해봐야 거의 이루어지지 않는 그림의 떡이라고 혹평하고 있다.

세상의 대부분의 논쟁들이 그러하듯이 이 두 가지의 극단적인 판단들은 모두 옳지 않다. 또 실제로 융자조정을 담당하여 그 모든 과정을 진행하고 성공과 실패라는 결과를 경험해보지 않은 채 융자조정을 판단하는 것은 코끼리의 다리를 만져보고 코끼리는 기둥같이 생겼다고 주장하는 장님의 경우와 별반 다를 것이 없다.

융자조정의 좋은 결과들은 계속되고 있다. 그러나 조정을 신청한 모든 사람들이 성공하는 것은 아니다. 좋은 결과라 함은 페이먼트를 만족스럽게 낮추었다는 것인데 그 결과는 페이먼트의 연체 유무 기존의 융자 프로그램의 종류와 이자 융자은행 페이먼트가 어려운 이유 등 여러 가지 요소에 따라 달라진다.

이제 정부 차원에서 융자조정을 적극 지원하고 심지어 원금삭감의 혜택까지 기대할 수 있는상황에서 많은 주택소유주들이 그 혜택을 받아 가계에 도움이 되고 나아가 국가 차원의 실물경제가 회복되는 계기가 되었으면 하는 바람이다.

수많은 한인들이 융자조정을 신청하고 그 결과를 초조히 기다리고 있는 이 시점에서 융자조정의 현주소를 앞으로 1. 현재 융자조정의 개념 2. 융자조정의 실제 결과 3. 융자조정의 성공과 실패조건 등의 제목으로 총 3회에 걸쳐 분석해 본다.

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