패니매·프레디맥 사상 최대 구제금융···부동산 시장 살아 나려나

'가뭄 끝에 단비' 융자기준도 완화

7일 연방 재무부가 최대 2000억달러의 자금을 패니매와 프레디맥에 투입하기로 결정〈본지 9월8일자 A-1면>하면서 부동산 및 융자업계는 일제히 환영하는 분위기다.

이번 조치로 그동안 심화되던 유동성 위기가 해결되고 모기지 이자율이 하락하면서 부동산 시장 회복의 전기가 될 것으로 기대하고 있기 때문이다.

패니매와 프레디맥에 대한 구제금융 투입 결정 소식이 전해지자 월가 전문가들은 물론 부동산 종사자 융자 종사자 그리고 주요 언론들은 부동산 및 금융시장이 대체로 안정감을 회복할 수 있을 것으로 예상했다.

한인 융자은행인 NBGI의 정재웅 대표는 "이번 조치는 오랜 가뭄끝에 쏟아진 단비와 같다"며 "지금까지 발표된 어떤 조치보다 실질적으로 호재가 될 것"이라고 반겼다.

워싱턴 리서치의 수석 부대표인 브라이언 가드너도 "역사적인 이벤트다. 지난 한세기 동안 정부에 의해 단행된 가장 크고 강력한 구제금융"이라며 "1980년대 주택대부조합(S&L) 위기 보다 더 큰 구제금융"이라고 말했다.

이번 조치로 특히 모기지 이자율이 하락이 구체화 돼 부동산 투자 심리를 진작시킬 것이라는 게 정 대표의 설명이다.

실제로 8일 모기지 이자율은 30년 고정 융자프로그램을 기준으로 전주보다 0.375%포인트 정도 하락했다. 하룻새 하락폭으로는 이례를 찾아보기 힘들 정도다.

지난해부터 융자의 걸림돌이 되고 있는 강화된 융자기준도 다소 완화될 것이라는 게 융자업계의 기대다.

패니매와 프레디맥이 유동성 위기로 융자 가이드라인을 대폭 강화했지만 유동성 위기가 수그러들고 두 회사에 대한 투자심리도 나아지면 다시 융자 가이드라인을 완화할 것이라는 게 이유다.

특히 거의 자취를 감춘 소득을 증명하지 않고 융자를 받을 수 있는 프로그램(스테이티드 인컴 프로그램)이 올해말까지는 다시 등장할 수 있을 것으로 보고 있다.

한인사회는 자영업 비율이 높은 특성상 이 프로그램이 사라지면서 가장 큰 타격을 입었다.

더욱이 모기지 이자율은 올해말까지 계속 하락폭을 늘려 갈 것으로 기대되고 있다.

10년 국채 이자율과 모기지 이자율 사이의 이자율 차이는 역사적으로 1.25~1.5%포인트 수준이었지만 지난해부터 이자율 차이가 커지기 시작 현재는 2.25~2.5%포인트 정도로 벌어졌다. 따라서 추가 하락 여지가 높다는 것이 융자업계의 분석이다.

웨스트우드 캐피털의 댄 앨퍼트 운용본부장은 "앞으로 모기지 이자율은 추가로 하락할 가능성이 높다"며 "따라서 부동산 거래에도 도움이 될 것이다.

다만 구제금융을 지원받은 패니매와 프레디맥이 성공적으로 구조조정을 끝내야 부동산 시장이 안정을 찾을 것"이라고 지적했다.

김현우 기자 [email protected]